中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション

　物件を購入し、引越してから『こんなはずじゃなかった』と思っても手遅れです。ここでは、リフォーム建築の専門家の観点から、中古物件購入のポイントについてお話します。

　新築より割安な中古物件でも、中古物件は売主により価格が変わるため、適正価格の判断や掘り出し物件を探すには、建物の良し悪しの見極めが重要と言われています。

築年数の確認

　建築時期により建物の性能、仕様などが異なります。昭和５６年以前の建物は旧耐震基準のため、耐震診断や耐震補強が必要な場合があります。

また、築２０年以上の建物の場合は、水道管やガス管などの設備が劣化している場合もあり、見えない所も築年数によりある程度の判断ができます。

建築の専門家に物件をみてもらう

　物件の価格、評価などは不動産業者に相談することも大切ですが、建物については建築の専門家に相談することができればより安心です。

　中古物件購入費用＋リフォーム費用の総予算を組み、無理のない資金計画をしっかりたてましょう。

　中古物件を購入してリフォームする場合、物件の購入費用の他に、仲介手数料、リフォーム工事費、諸経費、税金などの費用がかかります。リフォーム費用を考えずに物件を選んでしまうと、あとからリフォーム費用が足りなくなってしまったということも起こる場合もあります。

　リフォーム費用については、ご希望の住まい方やリフォーム内容と共に修理箇所などにより価格が変わります。　

　また屋根、外壁の劣化による補修、水道管の取替えなど、建築のプロでなければわからない一般の人が内見しただけではわからない予想外の費用が発生する場合があります。

　そのためにも、購入前にリフォーム会社に相談し、同行してもらうことでリフォーム予算も立てられ、物件購入前に物件費用とリフォーム費用を合わせた無理のない資金計画が立てられます。事前にリフォームの見積りやリフォーム会社との現地内見同行を早めに行うと良いでしょう。

　また国や自治体のローン控除、助成金なども調べて利用を検討しましょう。

　物件の引き渡しから引っ越すまでには、予想以上の時間がかかります。

　理想は、物件の引き渡しと同時にリフォーム工事が着工できることです。そのためには物件の購入前にリフォーム業者を決めて、リフォームの内容、予算、工期を決めておくことです。遅くとも物件の契約をしたらすぐにリフォーム業者を決定しましょう。

グッドスマイルハウスでは、物件購入前でもお客様と一緒に物件を現場調査させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。

（繁忙期にはご希望の日程に同行できない場合もあります）　

　希望の中古物件がある程度決まったら引越し時期を決めて、おおよその予定表を作ります。実際に物件の契約、引き渡し、リフォーム申請、工事期間、引越しの日程などの予定を組んでみます。

　内装リフォームの場合でもお打ち合わせから完成まで2～3ヶ月間、全面リノベーションの場合、打ち合わせから工事完了まで６ヶ月くらいかかる場合もあります。納得できるリフォームをするならば、余裕のある計画を立てましょう。

 

※大変申し訳ございませんが、時期によっては、お時間をいただく場合やご依頼をお受けできない場合がございます。詳細はお問合せください。