一級建築士事務所 TOTOリモデルクラブ 調布
リフォーム工房 グッドスマイルハウス
増築・改築、キッチン、トイレ、浴室(ユニットバス)、洗面などの水廻りリフォーム、外壁塗装、サイディング、屋根塗装、などの外装リフォーム、耐震補強、内装リフォーム、インテリアリフォーム、マンションリノベーションなどはお任せください。
マンションの場合、「専有部分」と「共用部分」に分かれますが、改装できる範囲は「個人の専有部分」だけです。「共用部分」・「共用部分の専有使用部分」については改装できません。
マンションは通常コンクリートの箱でできており、そこが構造体になっています。そしてその内側に木や軽量鉄骨で下地を組み、天井や壁・床を作っています。
専有部分とは、玄関の内側からサッシの内側までの住居部分を言います。コンクリートの壁・床・天井・柱の内側に組まれた壁組や天井組は専有部分になります。 この部分が改装可能な範囲です。
共用部分とは、マンションの箱の部分であるコンクリートで作られた壁・床・天井・柱などのマンションを支える構造部分や、共同で使用するエレベーターや廊下などを言います。
わかりにくいのが、共用部分の専有使用部分です。それは、「サッシ・玄関ドア・バルコニー・玄関ポーチ・室外機置場、メーターボックス」などで、共用部分でありながら個人で使用している部分で改装できません。つまり、水道管・ガス管などもコンクリートの面の内側であれば新しく交換することができます。また、マンションごとの管理規約の中で、サッシなど取替えができる場合も例外的にありますので、リフォームする前に管理規約を確認することが必要です。
マンションにより床下、天井裏に空間がある場合とない場合があります。
床下と天井裏に空間があるマンションは、リフォーム・リノベーションがしやすくなります。
空間があれば、給排水管はパイプスペースまで、床下配管できますので、水廻りの移動も可能です。同じように天井の照明器具を移動させる場合も、天井裏の空間に配線を通すため、空間があるマンションでは配線が容易です。
つまり、床下と天井裏に空間の余裕がある二重床・二重天井になっているマンションであれば、リフォーム・リノベーションプランの幅が広がり、仕上がりもキレイになります。
ただしトイレの位置は、移動できないことが多いので注意しましょう。
マンション用システムバスでよくあるサイズは、1216サイズ(1.2m×1.6m)、1316サイズ、1418サイズ、1620サイズなどですが、メーカーによっては14種類のサイズから選択できます。
また、商品の種類やグレードも多く選びやすくなっています。
最近では、ユニットバスを設置する必要寸法が狭くなり、浴室まわりに余分な空間が取れることで、間仕切りを移動させずにワンサイズ大きくできる場合があります。
マンション専用のユニットバスのメーカーは、TOTO、リクシル、パナソニック、トクラスなどが、ありますがグッドスマイルハウスでは、TOTOの「WGシリーズ」の採用率が高いです。
また、ガス給湯器についても同じことが言えて、湯量にかかわる号数をあげることや室内にある給湯器を外部のバルコニー等に移設することができない場合もあります。
マンションの防音性能に関わる床材の仕様には特に気をつける必要があります。マンションの管理規約で防音基準の数値であるLL45やLL40など床材の防音性能の仕様が決まっています。
中古マンションを購入して、内装のリフォームをお願いしました。誠実さと私どもの希望を汲み取り、的確なアドバイスいただいたので、グッドスマイルハウスさんに決めました。工事後、見違えるように綺麗になりグッドスマイルハウスさんにお願いして大変満足しています。